景逸策略没想到！桂林市一栋962㎡的巨无霸独栋别墅拍卖，被人底价117万拿下

在深圳，117万只能买不到2平方米的住宅面积。在桂林，同样的钱却能拿下962平方米的独栋别墅，还附带865.9平方米的私家花园。这是2026年3月2日京东拍卖平台上发生的真实交易。漓江奥林苑小区A12号别墅，建筑面积相当于十个标准篮球场，最终以底价117万元成交，折合每平方米仅1216元。

这栋别墅目前只是一个混凝土框架，外墙没有进行任何装修，门窗的位置还是空洞。它属于在建工程，还没有办理不动产权证书。买受人需要额外支付2万元的管理人报酬和3100元的测量费用，才能启动办证流程。小区内部道路没有硬化，绿化工程停留在规划图纸上，正式的供水供电管网也没有接通。

漓江奥林苑是一个典型的烂尾楼盘。开发商桂林市松杉房地产开发有限公司和桂林润松休闲健身有限公司已经破产，整个项目没有完全开发建设完毕。小区东面靠近黄沙河，南面是黄沙河与漓江交汇口，西面距离桂梧高速入口约2公里。虽然听起来临江近高速，但实际位置非常偏僻，处于大圩镇桂林华侨农场内，远离桂林市中心区域。

周边没有任何商业配套，没有大型超市，没有医院，没有学校。有实地探访过的人描述，小区内部杂草丛生，夜间一片漆黑。生活在这里，连外卖软件都无法显示配送服务，收取快递也需要到很远的镇上去。它被当地网友形容为“前不着村后不着店”的地方。

所有拍卖的别墅几乎都是毛坯状态。 962平方米的室内面积如果进行豪华装修，业内人士估计成本可能轻松突破500万元。这远远超过了房屋本身的成交价。小区的基础设施完善更需要业主们共同出资，水表安装、电表安装、道路修缮、排污系统建设，每一项都是不小的开支。

这些房产普遍存在历史欠费问题。根据拍卖公告，截至2025年8月，部分别墅拖欠的物业费从3.9万元到8.3万元不等，按规定需要由买受人承担。还有一个无法回避的产权期限问题，这些别墅的土地使用权终止日期是2053年2月，剩余年限仅剩下28年左右。

从资产属性来看，这类房产的流动性极差。它们的目标客群非常狭窄，仅限于对特定地段有强烈需求，或资金充裕、不急于变现、能忍受长期不便的极少数买家。对于绝大多数普通购房者，尤其是需要每日通勤、依赖成熟生活配套的家庭来说，购买这样的房产将面临巨大的生活挑战。

每一次降价拍卖仍能吸引数位竞拍者。买家中既有个人投资者，也有公司机构。 2025年10月，该小区部分国有土地使用权及房屋资产曾以6000万元的价格被整体拍下，显示出仍有资本愿意押注这个项目的未来。一些竞得者认为，用极低的成本锁定一块超大面积的土地和现成建筑，等待未来小区被盘活或区域发展，是一笔值得冒险的长期投资。

网络上关于这类房产的讨论呈现两极分化。有人认为这是时代给予普通人的一次罕见机会，用一线城市一个厕所的钱，锁定几百平的土地和建筑，怎么看都是赢。另一派人则认为这是典型的“贪便宜吃大亏”，买下的不是资产，而是无穷无尽的麻烦和孤独。

那么，如果有一个机会，让你用远低于市场的价格获得一个拥有巨大空间和花园的居所，但前提是你要有足够的资源和心力去“激活”它，你会如何权衡其中的机遇与代价？

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